房子公攤面積比例有規(guī)定嗎
房子公攤面積比例沒(méi)有規(guī)定，但明確規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積。因此，對(duì)于房子公攤面積比例的計(jì)算就轉(zhuǎn)化成了公攤系數(shù)的計(jì)算。需要注意的是，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)上述公式核定公攤面積是否合理。
不同建筑類(lèi)型的一般公攤面積大小如下：
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類(lèi)住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%
樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
4、別墅類(lèi)的公攤率為1-8%
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。