房產(chǎn)契稅的征繳目標(biāo)
房產(chǎn)契稅的課稅對(duì)象是地區(qū)轉(zhuǎn)移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬。主要包括下列五項(xiàng)具體內(nèi)容：
1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由承擔(dān)方交。
就是指土地資源使用人給國(guó)家交貨土地使用權(quán)出讓花費(fèi)，我國(guó)將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地資源用戶的個(gè)人行為。
2、土地使用權(quán)證的出讓，不僅要考慮土增稅，另由承擔(dān)方交契稅。
就是指土地資源使用人以售賣、贈(zèng)予、互換或是多種方式將土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓給別的人或單位的舉動(dòng)。土地使用權(quán)證的出讓不包含農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的遷移。
3、房產(chǎn)買賣：
就是以貸幣為載體，出售者向消費(fèi)者銜接房產(chǎn)所有權(quán)的買賣交易。
以下這些突發(fā)情況，視作房產(chǎn)買賣：
⑴以房地產(chǎn)抵賬或?qū)嶓w互換房子，應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人，按房子折現(xiàn)率交契稅。
⑵以房地產(chǎn)作投資或公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有產(chǎn)權(quán)住房作股資金投入自己獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的公司，免納房產(chǎn)契稅。
⑶購(gòu)房拆料或拆建新房子，應(yīng)照章繳稅。
房屋贈(zèng)與方不納土增稅，但承擔(dān)方應(yīng)繳房產(chǎn)契稅。
房子互換在房產(chǎn)契稅計(jì)算中，留意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是否是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
對(duì)承擔(dān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)收取的土地出讓，要計(jì)稅房產(chǎn)契稅。不可因減少土地出讓而減少房產(chǎn)契稅。
二手房交易常見問(wèn)題
1、產(chǎn)權(quán)明晰
房產(chǎn)證里的屋主與賣房子者是否一致；弄清楚所賣房子的特性；房產(chǎn)證中所確定的總面積和實(shí)際總面積是否一致；認(rèn)證產(chǎn)權(quán)證的合理合法與真實(shí)有效。
2、產(chǎn)權(quán)完好性
確定產(chǎn)權(quán)完好性就是為了判定房地產(chǎn)是否有質(zhì)押，包含私底下質(zhì)押、產(chǎn)權(quán)共有人等。以防止在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后出現(xiàn)不必要異議與糾紛案件。
3、房屋質(zhì)量問(wèn)題
觀查房子的建筑構(gòu)造與家裝材料?？捶孔拥耐獠凯h(huán)境構(gòu)造有沒有被修改過(guò)；是否存在私建一部分；是不是占有過(guò)道或生活陽(yáng)臺(tái)等。
4、生活空間
觀查房子的內(nèi)部構(gòu)造是否可行；適合不適合定居；主題活動(dòng)房間大小等。
5、室內(nèi)裝修配備
看原房子裝修的水準(zhǔn)、水平怎樣；確定房屋的供電系統(tǒng)設(shè)備、氣路管路、自來(lái)水管等是否存在衰老狀況；網(wǎng)絡(luò)線、寬帶網(wǎng)絡(luò)安裝是不是完善等。
6、物業(yè)管理服務(wù)
掌握該區(qū)域水、電、煤、暖和的價(jià)格和支付方式，是上門服務(wù)代辦或是一個(gè)人去繳；觀查電梯轎廂能否正常啟動(dòng)；掌握該區(qū)域的地下停車場(chǎng)、小區(qū)園林綠化的相關(guān)情況；本地保安水準(zhǔn)如何，觀察一下保安是不是有責(zé)任感等。