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二手房沒交契稅房子不可以賣。一般來說，二手房交易的彼此必須在簽定買房合同后10日內(nèi)向型土地資源、房屋所在地的契稅繳納行政機(jī)關(guān)申報(bào)納稅并且在契稅繳納行政機(jī)關(guān)核定時(shí)間內(nèi)繳納稅費(fèi)。要是無法準(zhǔn)時(shí)交契稅，則房產(chǎn)管理部門將不予受理相關(guān)土地資源、房子的所有權(quán)變動登記。因而，假如二手房未交契稅，很有可能無法執(zhí)行所有權(quán)變動登記，進(jìn)而不能進(jìn)行售賣。

房產(chǎn)契稅的征繳目標(biāo)
房產(chǎn)契稅的課稅對象是地區(qū)轉(zhuǎn)移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬。主要包括下列五項(xiàng)具體內(nèi)容：

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由承擔(dān)方交。

就是指土地資源使用人給國家交貨土地使用權(quán)出讓花費(fèi)，我國將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地資源用戶的個(gè)人行為。

2、土地使用權(quán)證的出讓，不僅要考慮土增稅，另由承擔(dān)方交契稅。

就是指土地資源使用人以售賣、贈予、互換或是多種方式將土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓給別的人或單位的舉動。土地使用權(quán)證的出讓不包含農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的遷移。

3、房產(chǎn)買賣：

就是以貸幣為載體，出售者向消費(fèi)者銜接房產(chǎn)所有權(quán)的買賣交易。

以下這些突發(fā)情況，視作房產(chǎn)買賣：

⑴以房地產(chǎn)抵賬或?qū)嶓w互換房子，應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人，按房子折現(xiàn)率交契稅。

⑵以房地產(chǎn)作投資或公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有產(chǎn)權(quán)住房作股資金投入自己獨(dú)資經(jīng)營的公司，免納房產(chǎn)契稅。

⑶購房拆料或拆建新房子，應(yīng)照章繳稅。

房屋贈與方不納土增稅，但承擔(dān)方應(yīng)繳房產(chǎn)契稅。

房子互換在房產(chǎn)契稅計(jì)算中，留意產(chǎn)權(quán)過戶是否是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

對承擔(dān)國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)收取的土地出讓，要計(jì)稅房產(chǎn)契稅。不可因減少土地出讓而減少房產(chǎn)契稅。

二手房交易常見問題
1、產(chǎn)權(quán)明晰

房產(chǎn)證里的屋主與賣房子者是否一致；弄清楚所賣房子的特性；房產(chǎn)證中所確定的總面積和實(shí)際總面積是否一致；認(rèn)證產(chǎn)權(quán)證的合理合法與真實(shí)有效。

2、產(chǎn)權(quán)完好性

確定產(chǎn)權(quán)完好性就是為了判定房地產(chǎn)是否有質(zhì)押，包含私底下質(zhì)押、產(chǎn)權(quán)共有人等。以防止在產(chǎn)權(quán)過戶之后出現(xiàn)不必要異議與糾紛案件。

3、房屋質(zhì)量問題

觀查房子的建筑構(gòu)造與家裝材料?？捶孔拥耐獠凯h(huán)境構(gòu)造有沒有被修改過；是否存在私建一部分；是不是占有過道或生活陽臺等。

4、生活空間

觀查房子的內(nèi)部構(gòu)造是否可行；適合不適合定居；主題活動房間大小等。

5、室內(nèi)裝修配備

看原房子裝修的水準(zhǔn)、水平怎樣；確定房屋的供電系統(tǒng)設(shè)備、氣路管路、自來水管等是否存在衰老狀況；網(wǎng)絡(luò)線、寬帶網(wǎng)絡(luò)安裝是不是完善等。

6、物業(yè)管理服務(wù)

掌握該區(qū)域水、電、煤、暖和的價(jià)格和支付方式，是上門服務(wù)代辦或是一個(gè)人去繳；觀查電梯轎廂能否正常啟動；掌握該區(qū)域的地下停車場、小區(qū)園林綠化的相關(guān)情況；本地保安水準(zhǔn)如何，觀察一下保安是不是有責(zé)任感等。

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二手房沒交契稅房子可不可以賣呢？

#筆記內(nèi)容# 2023-7-10

評論

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