房管局為什么限制網(wǎng)簽?
1.因?yàn)橘I房的人太多，購房網(wǎng)簽其實(shí)就是在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議進(jìn)行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，這樣的話，您所購買的這套房屋相當(dāng)于在系統(tǒng)中已經(jīng)備案，無法再進(jìn)行任何的操作。購房網(wǎng)簽在一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
2.網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
買房網(wǎng)簽需要注意什么?
1、買房網(wǎng)簽需要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。大家在簽訂網(wǎng)簽合同之前，一定要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，因?yàn)殚_發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證，通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本。通常各地的房管部門都有統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，大家如果是購買的新房的話，一定要采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
3、買房網(wǎng)簽需要注意一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。開發(fā)商延期交房是常有的事，但是很多購房在開發(fā)商延期交房后想要維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)無法維權(quán)，問題就出現(xiàn)在預(yù)售合同上。開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。