房貸利率下調(diào)需要去銀行辦理嗎
房貸利率下調(diào)不需要去銀行辦理，銀行會(huì)自動(dòng)換算的。房貸利率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是能節(jié)省購(gòu)房成本，降低利息支出的。房貸降息了，會(huì)根據(jù)房貸合同的約定，自動(dòng)計(jì)算新的利息?，F(xiàn)在的房貸利率是LPR+基點(diǎn)的模式，如果選擇的是浮動(dòng)利率，那么LPR下行時(shí)，房貸利息就會(huì)減少，到了第二年銀行會(huì)自動(dòng)按照新的利率計(jì)算利息，不需要用戶去銀行辦理額外的手續(xù)。當(dāng)然，如果轉(zhuǎn)換成LPR+基點(diǎn)，但是選擇的是固定利率，那么房貸利息是固定不變的。
房貸利率是什么意思
房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
所謂房貸利率調(diào)整日，其實(shí)指的就是重定價(jià)日。一般采取浮動(dòng)利率政策的住房商業(yè)貸款都會(huì)有一個(gè)重定價(jià)周期，最短為一年。而每過(guò)一個(gè)重定價(jià)周期，到了重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，在整個(gè)貸款期限都將保持不變)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一周期也結(jié)束后再重新計(jì)算。
而若房貸選擇的是固定利率，那自然不存在利率調(diào)整日了。還有，如果申請(qǐng)辦理的是住房公積金貸款，那一般要等到中國(guó)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率之后，房貸才會(huì)于次年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率;若是在貸款期限內(nèi)中國(guó)人民銀行一直都沒(méi)有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的話，那住房公積金貸款利率也不會(huì)發(fā)生變化。