買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項
小產(chǎn)權(quán)房要取得合法開發(fā)土地的資格;小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)要符合城市總體規(guī)劃;最好購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房;簽訂合同時，讓見證人在場并簽字;在合同上對各種情況做好詳細(xì)約定。具體注意事項如下：
1、開發(fā)主體要合法。無論小產(chǎn)權(quán)房是誰開發(fā)的，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險會增大。
2、符合城市總體規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一定要符合符合城市總體規(guī)劃，這樣在后期才有取得房產(chǎn)證的可能性。
3、購買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。國家雖然禁止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，但還沒有大規(guī)模地拆除小產(chǎn)權(quán)房。所以，購房者最好購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。
4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，可讓見證人在場，并讓其簽字，以降低風(fēng)險。
5、合同約定詳細(xì)。雖然小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，但購房者可以依據(jù)買賣合同來保障權(quán)益。所以，一定要對各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。