買(mǎi)特價(jià)房靠譜嗎?
1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商做項(xiàng)目定價(jià)，會(huì)有兩個(gè)版本，一個(gè)是叫底價(jià)，一個(gè)是叫報(bào)價(jià)。然后底價(jià)和報(bào)價(jià)之間會(huì)做幾個(gè)點(diǎn)，銷(xiāo)售員拿幾個(gè)、銷(xiāo)售經(jīng)理拿幾個(gè)、項(xiàng)目經(jīng)理拿幾個(gè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人拿幾個(gè)、開(kāi)發(fā)商老板拿幾個(gè)……所有環(huán)節(jié)上的人都拿著幾個(gè)點(diǎn)數(shù)，用于和不同人溝通、談判、交易等等。
雖然說(shuō)日常報(bào)價(jià)是一個(gè)價(jià)格，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只要項(xiàng)目在底價(jià)之上銷(xiāo)售就都沒(méi)有問(wèn)題，行情好的時(shí)候統(tǒng)一以報(bào)價(jià)的形式對(duì)外宣傳，當(dāng)需要做促銷(xiāo)的時(shí)候，在報(bào)價(jià)之上打掉幾個(gè)點(diǎn)，對(duì)外宣傳特價(jià)房，其實(shí)這個(gè)價(jià)格依然在底價(jià)之上。
2、一個(gè)社區(qū)，位置有好有差的，所以?xún)r(jià)格也有貴有便宜的。很多人開(kāi)發(fā)商的邏輯就是第1波拿出位置最差的同樣也是便宜的房子，然后后面一邊賣(mài)一邊漲價(jià)，漲價(jià)的理由也很直白：位置更好。也有一些項(xiàng)目因?yàn)楣こ淘蛑荒苣贸鲚^好位置的房子先賣(mài)，賣(mài)到位置差的時(shí)候又不想給市場(chǎng)造成降價(jià)的現(xiàn)象。
3、當(dāng)行情不好的時(shí)候，的確有的項(xiàng)目要做降價(jià)行為，特別像長(zhǎng)沙庫(kù)存壓力這么大，降價(jià)可能是被逼無(wú)奈的行為。但哪怕在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)做較后掙扎：特價(jià)房。
4、明明是整棟樓都降價(jià)了，開(kāi)發(fā)商硬要說(shuō)：只有十套特價(jià)房。結(jié)果這十套賣(mài)完之后過(guò)個(gè)三天，繼續(xù)說(shuō)：為了回饋客戶熱愛(ài)，我再拿出十套。結(jié)果這十套就是之前那十套的樓上。周而復(fù)始就用這個(gè)招數(shù)慢慢的把一棟樓賣(mài)完了。
特價(jià)房是不是有問(wèn)題嗎
1、房屋戶型差
有的房屋在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候就存在問(wèn)題，所以修建完成之后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不方便生活，比如拐角太多、朝向差、戶型缺角等。還有的戶型，具有房間安排不合理的情況。
2、爛尾房
有的特價(jià)房之所以?xún)r(jià)格優(yōu)惠，因?yàn)榉课荼旧砭涂赡艽嬖谫|(zhì)量上的問(wèn)題，所以開(kāi)發(fā)商才以?xún)?yōu)惠活動(dòng)為噱頭吸引購(gòu)房者。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。
3、房子環(huán)境
還有一些特價(jià)房，它本身不存在問(wèn)題，但是外部條件引起房屋的價(jià)值降低，比如有的房屋修建靠之處靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站等地方，這樣的房屋就會(huì)被開(kāi)發(fā)商作為特價(jià)房來(lái)銷(xiāo)售，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后發(fā)現(xiàn)周?chē)h(huán)境存在此類(lèi)的問(wèn)題就讓購(gòu)房者有著不舒服了。購(gòu)房者一定要到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)房屋所在位置進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。