限跌令背后真正的原因是什么
第一，“限跌令”并不等于房?jī)r(jià)不許降，而是要避免大起大落。如果開(kāi)發(fā)商都不計(jì)成本把房?jī)r(jià)打折 甩賣，很容易出現(xiàn)相互踩踏事件，而一手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，必然也會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)的下跌。屆時(shí)房?jī)r(jià)很有可能在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅回落，這是各地所不愿意看到的。這次湖南岳陽(yáng)規(guī)定商品房成 交價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%，就是要告訴開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)可以降價(jià)促銷，但不能有過(guò)大的跌幅;
第二，降低高價(jià)拿地企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在各地高價(jià)拿了地，正準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建房，如果沒(méi)有 “限跌令”，房企之間競(jìng)相壓價(jià)，那高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商將會(huì)面臨困境?，F(xiàn)在究竟是造房子好?還是 不造好?如果造房子的話，高價(jià)拿了地，房?jī)r(jià)根本降不下來(lái)，如果打折促銷，企業(yè)肯定會(huì)出現(xiàn)虧損。如果是 不造房子，把土地空置起來(lái)，但是如果地塊長(zhǎng)期空置，也要被當(dāng)?shù)卣栈亍?
第三，如果允許開(kāi)發(fā)商肆意降價(jià)促銷，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們只買漲，不會(huì)買跌。如果房?jī)r(jià)漲了， 反而有助于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售，而如果房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者都會(huì)處于一種觀望狀態(tài)，在這種情況 下，房子就更不好賣了。如果各地都堆積了大量庫(kù)存商品房，買不出去，那當(dāng)?shù)劂y行就會(huì)出現(xiàn)不良貸款。所以，為了幫助開(kāi) 發(fā)商盡快去庫(kù)存，化解銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，各地也要出臺(tái)房地產(chǎn)“限跌令”。
第四，如果房?jī)r(jià)稍有下跌，短期內(nèi)跌幅不明顯，老業(yè)主們可能也不會(huì)找開(kāi)發(fā)商的麻煩，但如果在短 期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌過(guò)大，老業(yè)主們買一套房就要損失幾十萬(wàn)，他們就會(huì)找開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)償和退還房款。這不僅會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商銷售，也會(huì)給樓市帶來(lái)更多的動(dòng)蕩。所以，各地出臺(tái)“限跌令”，就是希望 通過(guò)溫水煮青蛙的方式，在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，讓房?jī)r(jià)緩慢下跌，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響降到最低。