購(gòu)房的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上進(jìn)行上浮和下浮的。當(dāng)政府希望對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控，減少購(gòu)房者的購(gòu)房數(shù)量時(shí)，就會(huì)上浮利率;當(dāng)政府希望通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)刺激需求拉動(dòng)消費(fèi)時(shí)，就會(huì)對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，從而刺激購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋。
我國(guó)的貸款利率已由定價(jià)機(jī)制改為了市場(chǎng)報(bào)價(jià)的方式后，央行便不再公布基準(zhǔn)貸款利率，央行對(duì)市場(chǎng)貸款利率變成了間接干預(yù)。因?yàn)橘J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是由央行公布的MLF加點(diǎn)方式形成的，所以央行調(diào)整中期借貸便利利率，就可以引導(dǎo)市場(chǎng)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，因此很多專(zhuān)家都表示，逆回購(gòu)利率的下調(diào)很可能會(huì)帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)。
央行降準(zhǔn)是什么意思
降準(zhǔn)就是降低存款準(zhǔn)備金率，存款準(zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶(hù)提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是銀行在吸收到公眾的存款之后，需要按存款準(zhǔn)備金率上繳準(zhǔn)備金，剩余的部分才能放貸出去。而流動(dòng)出去的資金又可能重新回到銀行，形成新的貸款，所以貨幣在銀行的貸款中是會(huì)放大的，這就是貨幣乘數(shù)，貨幣乘數(shù)是一單位準(zhǔn)備金所產(chǎn)生的貨幣量。在貨幣供給過(guò)程中，中央銀行的初始貨幣提供量與社會(huì)貨幣最終形成量之間客觀存在著數(shù)倍擴(kuò)張(或收縮)的效果或反應(yīng)，這即所謂的乘數(shù)效應(yīng)。