2、房子過戶給未成年小孩，必須要房屋產(chǎn)權(quán)人即贈與人有直接關(guān)系。
3、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
4、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
父母將房子過戶給子女需要交稅嗎?
父母將房子過戶給子女需要交稅。如果房產(chǎn)贈與公證了，其費(fèi)用會涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評估費(fèi)：評估額的0.5%。
最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。
房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)需要多長時(shí)間?
房產(chǎn)贈與過戶大概需要1個月時(shí)間，在材料都準(zhǔn)備齊全的情況下，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地填寫相關(guān)的表格及存量合同，這些材料交于房產(chǎn)局之后會有一個回執(zhí)單，上面寫清楚交稅時(shí)間，按照上面的時(shí)候繳納稅費(fèi)，繳清之后就能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
房產(chǎn)贈與一定要簽合同嗎?
贈與房產(chǎn)不是一定要簽合同的，只要是雙方有意向即可直接過戶。不過贈與簽訂贈與和合同有一些好處，最主要還是贈與過戶的稅費(fèi)，無償贈與可以免去個稅，想要免稅就需要有公證過的贈與合同。另外贈與人簽訂合同的時(shí)候可以在合同里附義務(wù)，受贈人不履行約定的義務(wù)的可以撤銷贈與。所以單從稅費(fèi)的角度來看，簽贈與合同就很有必要，不過也不是強(qiáng)制的，可以按照需求來進(jìn)行處理。