買小區(qū)車位注意事項(xiàng)
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，依據(jù)規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)處置。
2、人防車庫(kù)禁止買賣
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。
3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位
車位在購(gòu)買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。
4、投資車位需謹(jǐn)慎
“買車位投資劃算不?”車位不宜大量的買來(lái)投資。因?yàn)樵趯?shí)際的操作上，小區(qū)的車位比如果沒(méi)有達(dá)到1：1，開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意購(gòu)買兩個(gè)車位。即使是一些車位配比達(dá)到了1：1的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商為了避免今后停車的矛盾也大都把多余的車位通過(guò)租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。