40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別?
1、土地性質(zhì)不同。
能夠影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。
2、公攤比例不同。
按通常情況來說，40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。
3、戶口不同。
70年產(chǎn)權(quán)的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。
4、貸款的方式不同。
如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。
5、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同。
在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。
6、其它問題。
40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠(yuǎn)大于普通住宅。70年產(chǎn)權(quán)住宅是可以上戶口的，民水民電;70年產(chǎn)權(quán)住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。