商鋪返租是什么意思
商鋪返租指的是開發(fā)商將比較大商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分割，從而變成很多小項(xiàng)目，然后再把它出售給業(yè)主，業(yè)主需要簽訂一份合同，在合同期限內(nèi)，商鋪需要交由開發(fā)商管理，但是開發(fā)商會(huì)支付相應(yīng)的租金，投資回報(bào)率在8%左右，最高能夠達(dá)到12%。
在合同期內(nèi)，經(jīng)營權(quán)是歸開發(fā)商所有。這種情況下對(duì)于業(yè)主來說就很劃算了，不需要承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)月還能夠收取固定的租金收入。
商鋪返租注意事項(xiàng)
有關(guān)于商鋪返租的注意事項(xiàng)是比較多的，主要包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
1、要對(duì)周圍環(huán)境進(jìn)行考察，了解這套房源是否適合用來做商鋪，購買者需要了解商鋪的投資回報(bào)率，如果年利率低于8%，那可能就不推薦投資了。
2、要了解開發(fā)商有沒有合法的房產(chǎn)證件，如果開發(fā)商的手續(xù)不齊全，那就不推薦購買，要是以后發(fā)生糾紛是很難說清楚的，購買者沒有辦法維護(hù)自己的利益。
3、在雙方合作之前，必須要先談好各方面的條件，附加費(fèi)用用由誰來承擔(dān)，在條件談好以后，也要記得簽訂一份返租合同，便于雙方日后維護(hù)各自的利益。