2、房屋單價(jià)高。復(fù)式房的單價(jià)遠(yuǎn)高于平層，而且復(fù)式由于增加了樓梯的設(shè)計(jì)，實(shí)際還會浪費(fèi)掉很大一部分面積，計(jì)算下來復(fù)式的價(jià)格不比平層便宜多少。另外復(fù)式房大多是商住公寓性質(zhì)的，物業(yè)水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅的兩倍。
3、裝修難度大。毛坯復(fù)式房需要自己做隔斷，隔斷后單層層高低、面積小，工人要在本就不合理的空間內(nèi)裝修、改造，工程量大施工難度高，裝修的成本自然會上升。
4、存在安全隱患。一方面復(fù)式房的隔斷材料存在隱患，如果質(zhì)量不過關(guān)可能會引起斷裂的風(fēng)險(xiǎn);另一方面復(fù)式房肯定會有樓梯的設(shè)計(jì)，如果樓梯設(shè)計(jì)過窄，雖然節(jié)省了房屋面積，但是會給使用者造成安全隱患。
5、房屋產(chǎn)權(quán)年限短。復(fù)式房一般是商住房，房屋產(chǎn)權(quán)年限僅有40年。
復(fù)式房的缺點(diǎn)
1、自然通風(fēng)采光或較差
這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會不太好。這個(gè)在購買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。
2、層高的限制
部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn)，有些人感覺上層居住太壓抑應(yīng)當(dāng)慎重購買。
普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點(diǎn)壓抑。所以要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目戶型來看具體情況。
3、樓梯間占空間，上下樓不方便。
樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。