開發(fā)商在向土地主管部門申請(qǐng)劃撥土地前，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
在建設(shè)樓房前需滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃需求的法律憑證。
3、《國(guó)有土地使用證》。
土地使用人在使用土地前，應(yīng)經(jīng)區(qū)縣、市級(jí)政府部門批注土地使用權(quán)的法律憑證;證件中信息記載了土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限等信息。
4、《建設(shè)工程施工許可證》。
房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)樓盤時(shí)需政府建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，如果目施工許可證就施工的，屬于違章建筑，是不受法律保護(hù)。
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
在建設(shè)樓盤當(dāng)中，需有區(qū)縣、市政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，進(jìn)行銷售商品房行為的法律憑證。
買房為什么要看五證?
要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關(guān)乎著你所購(gòu)買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購(gòu)房者面臨的往往是以下這些困境：
1、沒有五證購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)法律效應(yīng)
根據(jù)民法典可知，“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有 《房屋預(yù)售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng);
2、沒有五證開發(fā)商可能會(huì)“偷梁換柱”
如果沒有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號(hào)等沒有辦法確認(rèn)，可能會(huì)發(fā)生購(gòu)買的樓棟發(fā)生變化，購(gòu)買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;
3、沒有五證開發(fā)商可能會(huì)“一房多賣”
如果購(gòu)房者和所購(gòu)的房屋不能通過合法的程序進(jìn)行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個(gè)空子進(jìn)行一房多賣!
4、無(wú)法辦理按揭手續(xù)
在沒有五證的情況下，購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，不能通過按揭方式支付房款。如果購(gòu)房者通過某種渠道貸款購(gòu)買了無(wú)預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒有房子，還要向銀行還款。
5、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)
沒有五證，開發(fā)商是無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。
6、房子可能隨時(shí)被拆除
如果開發(fā)商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無(wú)法取得五證的，這時(shí)所購(gòu)買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。