轉租房是和房東簽合同。房子是當事人的，誰簽的合同就是誰的。合同對雙方當事人具有法律約束力，應當根據(jù)合同約定履行義務、承擔違約責任，無法協(xié)商的，保全對自己有利的證據(jù)向法院起訴維權。
房屋轉租的話需要注意哪些問題
1、私房轉租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉租。
3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
4、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關系。這不僅僅關系到安全問題，同時也關系財產(chǎn)問題。
6、建議次承租人最好經(jīng)過相關合法的中介機構進行。中介機構會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。
7、建議次承租人避免與轉租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關系。
租的房子轉租不出去怎么辦?
1、通過租房APP，現(xiàn)在網(wǎng)上有很多租房網(wǎng)站，如房天下、58同城、安居客等等，登記房源信息，一定要添加真實房源圖片，這樣可以找準真正想租房子的人，也不用來來回回接電話看房子了，如果有人看中房子，會主動聯(lián)系出租人的。
2、借助中介公司，首先可以把房源信息登記給中介公司，借助他們來轉租，畢竟他們的咨詢顧客比較多，并且有專門的時間帶人看房子，但是一定要注意，要找離得最近的中介公司，很多人在租房子的時候是要看地理位置的，能在那個中介問，就意味著想在附近租房子，不要隨隨便便找個中介就登記了，那樣效果不大哦。
3、主動加入微信租房群，這個方法是很多人容易發(fā)現(xiàn)，但是也容易放棄的渠道，但是真的很有效果，之前轉租房子就是通過這個方法的，里面有很多信息是需要篩選的，里面很多求租信息，可以一對一的聊天進行溝通，成交的幾率是很大的。
4、利用個人朋友圈發(fā)布信息，身邊的親戚朋友也是一個免費的資源哦，先把房源轉租信息利用空間、微博或者朋友圈散發(fā)出去，這樣自己的朋友如果剛好有需求，就省去很多麻煩了，而且朋友也會幫忙轉發(fā)哦。
5、利用各種租房論壇、貼吧、同城論壇和同城貼吧也是一個很好的資源，這里面經(jīng)常會有很多需要房源的人求助租房的，不過需要注意的是，如果發(fā)的帖子廣告意味太重，會被刪帖的。
6、小區(qū)保衛(wèi)處或者物業(yè)登記房源信息，一般情況下，正規(guī)的小區(qū)都會有衛(wèi)門處或者物業(yè)中心，可以把要轉租的房源登記一下，如果有求租者去問的話，他們會第一時間通知出租人的。