次頂樓房子的好處
1、次頂層采光通風(fēng)效果好，也不用擔(dān)心采光潮濕的問(wèn)題，室內(nèi)采光條件好。
2、次頂層的視野非常寬廣，因?yàn)榇雾攲觾H次于頂層，樓層非常高，整個(gè)視野非常好。住在次頂層可以俯瞰整個(gè)城市的風(fēng)景，特別是在城區(qū)中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。
3、次頂層居住環(huán)境也不錯(cuò)，冬暖夏涼、不透水，因?yàn)轫攲用媾R直頂著太陽(yáng)暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會(huì)存在漏水、暴曬的問(wèn)題。
次頂樓房子的壞處
1、次頂層存在主要的缺點(diǎn)是逃生問(wèn)題，因?yàn)闃菍痈撸谟龅交馂?zāi)等緊急情況比較危險(xiǎn)。而且消防云梯最長(zhǎng)長(zhǎng)度為100米，最高只能升到32層左右，所以次高層住戶逃生速度比較慢。
2、電梯問(wèn)題，次高層的樓層比較高，乘坐電梯比較久，而且遇到高峰期也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。
3、用水問(wèn)題，次高層由于樓層太高，在高峰期時(shí)用水比較麻煩，通常是物業(yè)二次供水，使用水箱的存儲(chǔ)水，所以水的質(zhì)量沒(méi)有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶使用。
次頂層有腰線影響大嗎
腰線影響不大。格局整體還好，就是餐廳不太規(guī)矩，需要調(diào)整一下，嗯，應(yīng)該問(wèn)題也不大，微調(diào)一下可以解決。房子腰線層不好，原因如下：
1、影響采光。腰線的存在，可能會(huì)占用窗戶的面積，如果樓層較高的話，影響倒是不大，但是如果樓層低采光條件本身就不好的情況下再加上腰線的半堵墻采光就會(huì)更加不好。
2、有一定的安全隱患，因?yàn)橐痪€的存在，這個(gè)樓層就會(huì)多出一個(gè)比較寬的平臺(tái)，如果樓層比較低的話，多出的空間仍是可以在上面行走的，對(duì)于低樓層來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是給小偷們提供了便利。
3、有一定的滲水風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐痪€的那層平臺(tái)比較寬，如果灰大的話。會(huì)容易堆積灰塵，下雨的時(shí)候也會(huì)容易堆積雨水，如果防水工作做得不好的話，很容易發(fā)生滲水的情況。