1、房貸類型非純商業(yè)貸款
房貸類型有純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調(diào)主要是針對的純商業(yè)貸款，因為只有新發(fā)放的純商業(yè)貸款利率按LPR利率進(jìn)行浮動，公積金貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行已經(jīng)很久沒變動過了。
2、房貸利率不按LPR定價
除了公積金貸款利率不按LPR定價外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價的，比如是按固定利率定價，或者是存量房貸沒有轉(zhuǎn)為LPR利率定價而是選擇的原來按基準(zhǔn)利率定價，則房貸利率不會隨LPR利率下調(diào)而變動，月供自然也不會變動。
3、房貸還沒有到重定價日
房貸利率是按LPR利率定價，但也不是馬上就會隨LPR利率變動，因為有個重定價日、重定價周期需要參考。房貸利率是在重定價日按上個月同期LPR進(jìn)行定價，并且在同一周期內(nèi)維持新定價后的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒有到重定價日。
舉例說明：
假設(shè)是2022年8月20號辦的純商業(yè)貸款，期限30年，當(dāng)時的5年期以上LPR為4.45，銀行給的加點值是0.45%，則房貸利率為4.9%，重定價日是每年的1月1日。
在8月22日5年期以上LPR下調(diào)到4.3%，可是房貸要到2023年1月1日才重新定價，所以LPR下調(diào)到4.3%比4.45%低了0.15%，但房貸利率到2023年1月1日還是按4.9%執(zhí)行，利率沒有變化，月供自然也不會變。
房貸利率4.25還會下調(diào)嗎?
房貸利率調(diào)整受多個因素影響，其中包括房貸類型、定價方式、重定價日時間三個。
1、從房貸類型分析
常見的房貸類型有三種，包括純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。其中房貸利率會調(diào)整的，通常只有純商業(yè)貸款、組合貸款中的純商業(yè)貸款部分，像要是公積金貸款利率基本是不會變動的。
2、從定價方式分析
新發(fā)放的商業(yè)貸款是按照LPR+基點的方式定價，但之前的存量房貸有不少借款人并沒有把重定價方式變?yōu)榘碙PR定價，還是選的之前按基準(zhǔn)利率定價或者是固定利率，這種情況下就算房貸利率4.25還會下調(diào)都是沒有影響的。
3、從重定價日分析
重定價日直接關(guān)系著房貸利率的調(diào)整時間。雖說房貸利率按LPR定價的會隨LPR利率的調(diào)整而調(diào)整，但是因為參考的上個月的同期LPR，所以還是得看LPR變動時間是在重定價日前還是后。
如果房貸利率4.25調(diào)整的時間是重定價日的上個月，則新的房貸利率也是會變動的，并且變動后在重定價周期內(nèi)都按這個利率執(zhí)行。下次再變動又得看下個重定價日的上個月的LPR利率變動情況。