1、年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。
2、在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?可提供暫住證)。
3、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。
4、連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦過(guò)公積金貸款或貸款已結(jié)清(若名下辦過(guò)一次公積金貸款，必須把貸款還清才能再去申請(qǐng)公積金貸款，若已辦過(guò)兩次，那無(wú)論貸款是否還清，都無(wú)法再去辦理公積金貸款了，如此一來(lái)，組合貸款自然也辦不了，只能辦商貸)。
5、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(銀行主要會(huì)審查客戶近兩年內(nèi)的征信情況)。
6、符合當(dāng)?shù)刭I房要求(比如北京規(guī)定在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，方可購(gòu)買1套住房)。
公積金組合貸款辦理手續(xù)
1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建-行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。
2、銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
(1)借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《天津(樓盤(pán))市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。
(2)用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
6、簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建-行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
7、銀行劃款
(1)借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
(2)銀行審核后計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
(3)到貸款銀行簽訂借款合同。
(4)到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。
(5)辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。
(6)簽訂還款協(xié)議和劃款。
(7)銀行劃款。