契稅怎么算二套房
契稅征收按1%~3%算二套房。一般來說二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1%;面積大于90平米，契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。實際執(zhí)行中每個省會有一些差異。房地產(chǎn)的契稅每個地方不同，一般根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局要求來繳納。
如何認定二套房
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)二：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：“認貸又認房”原則，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：如果只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)四：個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
詳解：如果而二套房界定標(biāo)準(zhǔn)是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：在公積金貸款政策比較嚴(yán)格的情況下愛，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)六：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)七：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房
詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這一條對二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)，使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房貸款新政的想法也付之東流。