房貸放款的過程
1、向銀行申請;
2、并提交本人及配偶的有效身份證件、居留證、結(jié)婚證、收入證明、購房合同、協(xié)議及相關(guān)文件、首付證明等相關(guān)材料;
3、銀行受理申請并審核貸款信息;
4、審批通過后，借款人與貸款人簽訂合同;
5、銀行發(fā)放貸款;
6、借款人應(yīng)按約定歸還貸款;
7、還清貸款后，持房產(chǎn)銀行證明等權(quán)利到當(dāng)?shù)胤抗芫肿N抵押登記。借款人一定要記得及時還貸，并保持良好的信用記錄。此外，貸款結(jié)清后，一定要記得攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理取消抵押登記手續(xù)。
影響房貸放款的因素
1、政策因素
政策對貸款額度的影響主要體現(xiàn)在首付比例方面，首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，申請商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。
2、貸款人因素
貸款人個人因素主要是從三個方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、行業(yè)、以及個人(家庭收入)。
借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中也有影響，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
最后個人(家庭)收入主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，通常貸款額度與月收入的比例為月收入≥房貸月供X2。
3、所購房產(chǎn)狀況
對于二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
除了房齡外，所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型也會影響貸款額度，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)最多只能申請總購房款一半的金額。
4、與銀行關(guān)系
(1)個人征信
個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。
(2)購買銀行產(chǎn)品可加分
有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產(chǎn)品的借款人列為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因為提供優(yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補這一點。
5、一票否決型
有些因素一旦存在，申請時很可能會被銀行一票否決，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會會被認定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。