爛尾樓如何起訴開發(fā)商
1、起訴準(zhǔn)備。主要是收集開發(fā)商逾期交付房屋有關(guān)的證據(jù)和寫起訴書。
2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權(quán)，然后提交準(zhǔn)備好的起訴書和證據(jù)。
3、法院受理案件后，按要求預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用，等待法院開庭審理案件。
買期房出現(xiàn)爛尾樓怎么辦
1、申請(qǐng)暫停償還房貸。業(yè)主可以向銀行提出申請(qǐng)、向政府求助、向法院起訴等的方式申請(qǐng)暫停償還房貸。
2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)。依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
3、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。