2、共有房產(chǎn)，如多人共有的房產(chǎn)，但其他共有人不是被執(zhí)行人，共有人對房產(chǎn)享受的比例又不能達成一致意見，或者達成了一致意見但申請人不同意的。這就需要對房屋進行析產(chǎn)之后才能處置。
3、房產(chǎn)有高額抵押，法官判斷財產(chǎn)經(jīng)處置后可能連抵押權(quán)人的債權(quán)都不能滿足的，也不會啟動拍賣程序。
4、房產(chǎn)價值高、債權(quán)太低。這種情況就是申請執(zhí)行幾萬元，可查封的房產(chǎn)價值幾百萬元，被執(zhí)行人又一時拿不出幾萬元，這時候法官也不可能為了幾萬元去拍賣幾百萬元的房子。
查封的房子怎么交易
房產(chǎn)被查封后是不能私自進行交易的，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五十六條規(guī)定：
1、人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。
2、人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。
3、作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務(wù)人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。
4、法院在特定情況下，可以查封義務(wù)人的房子。查封的房子不能買賣。人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。
被查封的房產(chǎn)能解封嗎
1、被查封的房產(chǎn)，一般來說因為涉及到了財務(wù)糾紛的問題，比如有些人將房子抵押給銀行，但是后期還不起貸款，這套房子就會被銀行申請查封，后期法院就會依法來執(zhí)行。
2、對于被查封的房產(chǎn)或者其他的財產(chǎn)，人民法院可以進行查封凍結(jié)。但是不能夠進行拍賣，或者直接變賣、抵債。
3、可以申請訴訟，并且依法提出擔(dān)保，法院就可以采取查封的措施，等到案件進入執(zhí)行手續(xù)之后，再采取相應(yīng)的措施。而被凍結(jié)的銀行存款或者資金不能夠超過6個月，而被扣押的動產(chǎn)不能夠超過一年，對于不動產(chǎn)凍結(jié)的時間，不能夠超過兩年。