因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
開發(fā)商延期交房怎么辦
1、耐心等待
如果我們真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給出解釋。)
2、催告開發(fā)商
如果開發(fā)商并沒有出面給我們一個明確的答復，解釋不能及時交房的原因，我們又與開發(fā)商失去聯(lián)系，這時候可以給開發(fā)商一紙公函，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。
3、主張違約金
假如是因為開發(fā)商的原因造成不能按期交房的事實了，開發(fā)商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發(fā)商給予違約金。
4、申請解除購房合同
如果給出公函并沒有得到相應的解決，開發(fā)商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復，這個時候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據(jù)確鑿，一般能得到法院的支持。
5、與開發(fā)商進行協(xié)商
這種情況是購房者可以自己聯(lián)系其他購置房產(chǎn)的業(yè)主組隊形式去找開發(fā)商進行商談。在整個協(xié)商過程中用合法的方式進行維權，不能采取武力行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。