房產(chǎn)二次抵押貸款的流程
1、通過銀行辦理
(1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對相對應(yīng)的房屋進(jìn)行評估同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。
(2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行審核人員會對你的資料進(jìn)行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。
(3、審核通過后，銀行與申請人面簽，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
(4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行批款，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。
2、貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程：
(1、評估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，出評估報(bào)告，看有多少可貸的額度。
(2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。
(3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核。
(4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。
(5、抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。
(6、還款。
(7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
二次抵押貸款的條件
1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。
5、房屋已辦理銀行保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
7、借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程中收入穩(wěn)定，信用良好有較強(qiáng)的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。