1、商業(yè)貸款：如果選擇浮動利率，那么每年最新利率低多少，購房者的房貸利率也會隨之變化，所以房貸利息下調(diào)，那么每個月還款的金額就會減少。如果選擇固定房貸利率，那么未來無論房貸LPR如何變動，購房者每年都需要按照購房合同上的利率進行還款。
2、公積金貸款：公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，如果基準利率利息下降，房貸月還款額肯定會隨之減少，但卻不會馬上降低，一般需等到第二年年初、或者下一個貸款年度首月，才會執(zhí)行新的貸款利率。
房貸還款流程有哪些
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。