2、契稅不同：普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制：商用住宅購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款。
4、土地性質(zhì)不同：商住房是商業(yè)用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。
5、使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。
6、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同：住宅的使用權(quán)到期后一般會(huì)自動(dòng)延續(xù)，非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償。
商業(yè)性住房有哪些特點(diǎn)?
1、水電費(fèi)更貴
商住房(公寓)是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓，所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。
2、商住房(公寓)居住密度大
一般從7至20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
3、商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型
商住房東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。商住房(公寓)超小戶型較多，以40至80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。
4、幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)的區(qū)域
一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。