如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面相對一般，即成交周期長，不確定多長時間能出售，那建議先賣后買，這樣比較保險。
優(yōu)點(diǎn)：房子已經(jīng)賣了，能收到全部房款的時間已定，交易周期相對較短，和下一家談判會有優(yōu)勢，交易的每個交易時間節(jié)點(diǎn)都是事先約定好的，不存在任何風(fēng)險。
缺點(diǎn)：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時定房，可能會面臨短期內(nèi)房價上漲幅度較大，出行自己缺口的問題。
2、先買后賣
如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面比較優(yōu)質(zhì)，即好賣的情況下，一般登記出來一個月左右可以出售，那建議先買后賣，畢竟在目前市場上行的情況下，先定好房，鎖定房價，心里還是比較踏實(shí)的。
優(yōu)點(diǎn)：房子已經(jīng)買好了，不用擔(dān)心房價上漲了，比較適合房價上漲的市場。
缺點(diǎn)：房子買了就面臨付款時間的問題，可能會出現(xiàn)自己的房子短期內(nèi)無法賣出，需要降 價出售的風(fēng)險，還有兩筆交易的時間銜接問題，只有和買房的業(yè)主溝通好相對較長的時間是可以避免風(fēng)險的。
換房子注意事項(xiàng)
1、購房資格
對于限購城市及需要搖號買房的城市，需要先完成二手房的出售流程、騰出購房名額后，才能參與新房的選購，這一點(diǎn)需要格外注意。
2、資金準(zhǔn)備
由于新房簽合同后的付款節(jié)點(diǎn)相對明確，建議在簽訂新房購房合同前，務(wù)必準(zhǔn)備好購房資金，不要因?yàn)橘I家的付款周期出現(xiàn)問題而造成購買新房違約。
3、入住銜接
如果選購的新房是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，相對可以對收房時間有較為明確的預(yù)期，可以根據(jù)交房時間及裝修時間，規(guī)劃收房前的租房或其他居住安排。