1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準；
2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；
3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還；
4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。
租房退房的注意事項
1、提前通知房東
如果我們打算搬到新房子并終止與前房東的租賃，那么我們至少要提前30天通知房東。因為出租人可以在此期間內在找到承租人，并在新的承租人在到之前對房屋進行一些必要的維修和清潔。
2、繳納物業(yè)稅的票據(jù)要留下：在租房過程中，產(chǎn)生的票據(jù)要保存好，比如水電費、物業(yè)費、電梯運行費等等，以防退房時需要用上。
2、打掃房間
我們在離開之前，需要打掃好屋內的衛(wèi)生。正常情況下，在租賃合同上面有明確標識。所以我們在離開之前，給房東打掃好屋內的衛(wèi)生，留個好印象。
房間里有損壞要及時與房東溝通
租房子使用過程中，如果房屋或者家具家電有損壞要及時通知房東，以免后期退房的時候把損壞計算在內。
3、房東進行檢查
我們在離開前，房東一般都會與承租人約好退房檢查。如果承租人在入住期間房間內設備有損壞，那么租客將面臨扣除部分押金，要么全部扣除押金。如果損壞的費用超過押金，那么還需要支付賠償金。
4、退房或者通知業(yè)主后，承租人可以要求額外的時間來清理行業(yè)整理一些物品，這種要求一般是被允許的。具體的時因人而異，可以和房東協(xié)商。
租房時的注意事項
1、留足找房時間
想租到合適的房子，可能會花費較長的時間，若等到上一個房子快到期了才開始找房，很可能會因為時間緊迫而租到并不合適的房子。因此，建議至少提前兩周找房。
2、注意合租對象
選擇合租時，最好跟同學或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿然合租。
注：最好通過大型中介尋找房源，與人合租，最好互相留下身份證等復印件，可以減少不必要的糾紛。
3、仔細查看證件
自行租房的應查看所租房屋的房產(chǎn)證以及房東的身份證明等，如果通過中介租房，需要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時間。
4、警惕“二房東”
根據(jù)法律規(guī)定，二房東如果將租賃房轉租，需要經(jīng)過房東的同意或者承諾，否則將視為無效。租房者可以查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者可能會面臨較大的風險。