法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
爛尾樓如何起訴開發(fā)商
1、起訴準備。主要是收集開發(fā)商逾期交付房屋有關的證據(jù)和寫起訴書。
2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權，然后提交準備好的起訴書和證據(jù)。
3、法院受理案件后，按要求預先繳納訴訟費用，等待法院開庭審理案件。
買期房出現(xiàn)爛尾樓怎么辦
1、申請暫停償還房貸。業(yè)主可以向銀行提出申請、向政府求助、向法院起訴等的方式申請暫停償還房貸。
2、弄清房屋產權。依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況;若開發(fā)商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
3、集體訴訟發(fā)起要團結。在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。