公積金交納時(shí)間長(zhǎng)短對(duì)貸款的影響
一般情況下，公積金繳存是越久越好。公積金貸款貸的時(shí)間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，繳存越久貸款額度也會(huì)提高，而且住房公積金作為個(gè)人現(xiàn)金收入的一部分，永遠(yuǎn)屬于個(gè)人或是家庭財(cái)產(chǎn)，除了買房、租房等支出外，存款功能也是最大的好處。不過，如果是本身不打算在用公積金買房，或者是公積金繳存人即將退休，繳納的錢不多，那么公積金可以提取出來。
公積金貸款步驟
第一步：貸款咨詢
借款人可向貸款委托銀行(以下簡(jiǎn)稱“委托行”)進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《新建商品房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交委托行：
第二步：提交申請(qǐng)
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);
3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
4、委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
第三步：貸款受理、銀行初審
1、委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;
2、授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
3、委托行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
4、對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，參考試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5、委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
第四步：簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
第五步：銀行復(fù)審
委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
第六步：公積金中心終審
公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。
第七步：銀行抵押登記
終審?fù)ㄟ^后，待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。