2、建筑形態(tài)不同：洋房和一般樓盤在建筑形態(tài)上也是完全不一樣的。通?；▓@洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區(qū)。一般情況下，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。一般樓盤有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現(xiàn)在很多超高層建筑有三十層左右，而有些多層可以不設置電梯，樓梯往往作為多層一般樓盤的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
3、容積率不同：從容積率上來看，洋房和一般樓盤也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較一般樓盤優(yōu)。
4、公攤面積不同：一般情況下，一般樓盤的公攤面積比較大，一般是25%左右，也就是說一套100平米的房子，有25個平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到87%左右。
買電梯樓好還是洋房好?
1、從居住環(huán)境來看
如果單從這一點來選房子的話，那肯定是洋房的居住環(huán)境更好一些了，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面。所以說洋房還有一個稱呼叫做花園洋房，洋房周邊的綠化做得特別好，并且洋房的容積率不高，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，可以享受綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也比電梯樓更好。
2、從價格上來看
其實現(xiàn)在買房子，大多數(shù)的人還是看價格比較多，畢竟買房子不是一件小事情，沒有錢的情況下，買房子都困難，更不要說追求更高品質(zhì)的房子了。電梯樓大多是給剛性需求的用戶準備的，或者是由于各種原因暫時過渡一下，電梯樓的性價比較高，總價相對于洋房來說低得多，而洋房的總價單價都基本是電梯樓的兩倍甚至更多，
買洋房該怎么選房?
1、注意面積
大多數(shù)的洋房都是面積比較大的戶型，但各位要注意，買房子不能單純的追求大戶型或者是小戶型，不同類型的房子，適合購買的面積大小也不同。小編建議各位購買洋房的朋友，最好選擇120-180㎡的戶型，因為面積小于120㎡的面積就體會不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大于180㎡的面積不如買別墅來的劃算。
2、注意開發(fā)商實力
洋房的品質(zhì)跟開發(fā)商有很大的關系，買房子可不只是針對房子本身，還要看開發(fā)商的實力如何。開發(fā)商的實力好能保證自己買的房子如期完工、到手，開發(fā)商的經(jīng)驗多能保障花大價錢購買的花園洋房住起來的舒適度更高。如果以后換房子，這兩者更是房子能出手、升值的必備基礎。
3、注意配套
修建洋房需要占用的面積比較多，所以洋房大多數(shù)都位于一些位置比較偏遠的郊區(qū)，購買洋房的時候，大家一定要考慮到周邊配套的問題?；▓@洋房離市區(qū)較遠，遠離喧囂，生活愜意十足，但畢竟生活離不開柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫(yī)院、商超還是要有的。
4、注意物業(yè)
洋房內(nèi)部的綠化好是一件好事，但這也是對物業(yè)公司的一種考驗，在購買花園洋房之前購房者不妨去考察一下物業(yè)是否令人滿意。另外物業(yè)也是負責小區(qū)安保的重要責任人，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目升值增添砝碼。