照顧子女與女方權(quán)益原則、不得損害國家、集體或第三人利益原則;兼顧婚姻主體的特定情形。 有利生產(chǎn)、方便生活原則，分割房產(chǎn)的時候要在不損害其效用與價值的前提下，要保證生產(chǎn)活動、經(jīng)營的正常進行，不管哪方存在過錯，都應(yīng)該將房產(chǎn)判決給有經(jīng)營能力的一方。
2、房產(chǎn)分割的方法有兩種：一種是變價分割，也就是雙方都不主張取得共有財產(chǎn)時，可以將共有財產(chǎn)拍賣、變賣，然后對取得的價款進行分割，雙方再取得自己應(yīng)得的份額。另一種是析產(chǎn)分割，是指通過離婚訴訟，將共同財產(chǎn)予以分割，而不是調(diào)解、仲裁或者判決。
房產(chǎn)分割是按買房價還是現(xiàn)價
分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見，一般由原告申請向法院評估，并預(yù)交評估費用，由法院委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。
單位福利房離婚怎么分割
需要根據(jù)不同情況來定，具體如下：
1、若無法協(xié)議分配，或一方不履行分配協(xié)議的，則個人婚前所得房屋不分割，共同財產(chǎn)所得房屋，由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況判決;
2、單位福利房如在婚后取得，其已經(jīng)取得完整的產(chǎn)權(quán)，一般為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議分割。如果無法達成一致，可以到人民法院起訴，由人民法院依法作出判決。
單位福利分房，離婚雙方無法達成協(xié)議，按市價評估后雙方競價取得?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，當事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買房屋取得所有權(quán)，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機構(gòu)對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補償。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的，可以在評估基礎(chǔ)上由雙方競價取得。