房屋過戶需要注意什么?
1、核實房屋產權
只有擁有完整產權的二手房才能辦理房屋過戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產權是否真實可靠，比如小產權房是沒有國家認可的房產證書的，屬于鄉(xiāng)產權不能辦理過戶手續(xù)。還有一種比較常見的情況大家也要注意，房屋的共有權人如果不同意轉讓房子也是不行的，如果房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、了解房屋現狀
購房者只核實清楚房屋產權沒有問題也不能完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時出租給他人使用的，而根據買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產過戶手續(xù)的。
3、留下尾款
留下尾款等到房產過戶手續(xù)辦理完之后再結清，這種方式對于購房者來說更有保障一些，因為在辦理過戶手續(xù)的時候，還有可能會出現一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。
4、協商戶口問題
辦理二手房過戶手續(xù)的時候最好將戶口的問題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然并不是買了房子就一定能遷入戶口，不管買房子的時候自己能不能落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。
房子過戶需要哪些資料?
1、過戶登記申請書。
2、申請人的身份證等身份證明材料。
3、房屋的產權證。
4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同。
5、需要的其它材料。