辦理房產(chǎn)證需要注意什么?
1、房產(chǎn)證是買房人不能忽視的法律證書，辦理房產(chǎn)證的房種有商品房、新房、民房、有土地證的、期房，現(xiàn)房等。申請(qǐng)房屋登記的一般程序?yàn)椋旱怯浭占?，勘丈繪圖，產(chǎn)權(quán)審查，繪制權(quán)證，收費(fèi)發(fā)證。有土地證的也可以拿著土地證和相關(guān)證件，到房管局去辦理房產(chǎn)證。
2、各房種辦理房產(chǎn)證都需要的證明資料有：身份證明、戶口本、房權(quán)證、測(cè)繪圖、契稅單、派出所的房屋坐落證明、確權(quán)審批表。一手和二手商品房還需要無(wú)房證明、買賣合同、結(jié)婚證、評(píng)估報(bào)告、*。初始登記的新建房屋還需要建設(shè)規(guī)劃許可證、土地證、驗(yàn)線書。繼承的房屋還需要所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明。離婚的房屋還需要夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書。法院拍賣的房屋需要拍賣*、拍賣協(xié)議。
3、辦理房產(chǎn)證時(shí)，買家需要交契稅(成交價(jià)的3%)、合同印花稅(成交價(jià)的萬(wàn)分之五)、交易手續(xù)費(fèi)(每平米2.5元)、權(quán)證印花稅(五元)、維修基金。賣家也要交合同印花稅和交易手續(xù)費(fèi)，除此之外，還有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
辦房產(chǎn)證需要本人去辦嗎?
辦房產(chǎn)證不必需本人親自去。當(dāng)事人委托代理人辦理房產(chǎn)證的，代理人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人身份證明、授權(quán)委托書以及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。