2、二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)—客戶貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方。
買房首付不夠怎么解決
1、公積金。簽完購(gòu)房合同，以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)，這中間有個(gè)時(shí)間差。不過(guò)這種方式需要打個(gè)時(shí)間差，因?yàn)楣e金是不能以首付款名義提取的，用公積金當(dāng)首付，你得先墊資后“報(bào)銷”。
2、抵押舊房子。抵押舊房子獲得貸款來(lái)付首付是一種比較常見(jiàn)的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長(zhǎng)。
3、信用卡。需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購(gòu)房者，比如1-2萬(wàn)元，因?yàn)檫@種方式的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購(gòu)房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時(shí)還款，還是不建議使用這種方式，會(huì)影響個(gè)人征信的。4、信用貸款。信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對(duì)個(gè)人征信審查很嚴(yán)格，主要是判斷還款能力。購(gòu)房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長(zhǎng)，需要注意還款壓力。
買房首付時(shí)要注意什么
1、查看開(kāi)發(fā)商五證
在購(gòu)買房屋前，為避免未來(lái)遇到權(quán)利糾紛，應(yīng)該檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。通過(guò)五證可以了解開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售樓盤，買家購(gòu)買房屋時(shí)也能通過(guò)此了解是否可以辦理房產(chǎn)證。如果五證不齊全，所有購(gòu)房合同都會(huì)無(wú)效，可能會(huì)在辦理房產(chǎn)權(quán)證書時(shí)遭遇困難。
2、注意合同條款
在交首付款之前，建議大家仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同的內(nèi)容，尤其要注意雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。如果發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有疑問(wèn)，一定要及時(shí)提出來(lái)，以免造成損失。
3、注意付款方式
總體來(lái)說(shuō)，付款方式有兩種：現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付。建議購(gòu)房者最好是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，因?yàn)檫@樣可以永久保留轉(zhuǎn)賬憑證，也不用擔(dān)心憑證丟失。在購(gòu)房合同中一定要明確付款金額、期限、方式以及違反協(xié)議時(shí)所承擔(dān)的責(zé)任等內(nèi)容。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先繳納定金，但只出具收據(jù)，且不提供其他證明。這樣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，購(gòu)房者完全擔(dān)有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
4、確定交房日期
在買房之前，購(gòu)房者一定要跟開(kāi)發(fā)商確定好交房的具體日期，并且在簽訂合同時(shí)，將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明出來(lái)。這樣可以避免購(gòu)房者在交首付款后變成被動(dòng)的一方。因此，為了能夠盡快搬進(jìn)新房子，購(gòu)房者在交首付之前一定要弄清楚交房的時(shí)間。