在辦理抵押以后，公積金中心會(huì)通知貸款人去簽訂貸款合同，然后才是放款，整個(gè)流程下來需要一段時(shí)間。雖然公積金貸款需要的時(shí)間長(zhǎng)，但它相對(duì)商業(yè)貸款來說，可以給貸款人省下許多利息，因此多等一段時(shí)間也還是劃算的。每個(gè)地方對(duì)于公積金貸款的要求不一樣，公積金賬戶里面的錢雖然可以提取，但如果想在以后用到公積金貸款買房，那么公積金里面的錢最好還是不要?jiǎng)?，以免影響到最后的貸款額度。
公積金貸款首付要付多少
關(guān)于公積金貸款的首付比例，如果所購(gòu)房屋的建筑面積在九十平方米(含)以下的話，那首付比例不低于百分之二十即可;而如果所購(gòu)房屋建筑面積在九十平方米以上，那首付比例不能低于百分之三十(具體還得看合同協(xié)議中約定的最低首付款比例)。
且大家需要注意，如果購(gòu)買的并非是首套房，而是二套房的話，那根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定，首付比例最低要達(dá)到百分之四十才行。且不同地區(qū)、不同銀行，根據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策、市場(chǎng)情況等因素估計(jì)還會(huì)在該基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，可能需要支付五六成的首付，甚至有的高達(dá)七成左右。
而如果規(guī)定的首付比例不高，客戶又有充足的資金，其實(shí)還可以多付一些錢，若是增加了首付款，就可以降低貸款金額。如此一來，對(duì)房貸審批還能提供一定幫助，會(huì)更容易通過審批一些。
公積金貸款是等額本息還是等額本金
公積金貸款還款方式有兩種一種是等額本金，也有等額本息的。選擇等額本金還款，每月還款本金不變，利息按剩余未付本金計(jì)算，與等額本息還款相比，利息要少一些。但是這種還款方式在初期還款壓力較大，經(jīng)濟(jì)條件較好的人選擇這種還款方式比較好。選擇等額本息還款，每月還本息是不變的，還款壓力則是比較小，不過利息很高，收入較低的人選擇這種還款方式更好。