如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房
1、產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)不同。由縣級(jí)以上國(guó)土局和房管局頒發(fā)。由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房;小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”，因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
2、產(chǎn)權(quán)的效力不同。大產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定為無(wú)效。
3、房地產(chǎn)商提供的土地證明不同。如果所建房屋的土地，是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)土地使用權(quán)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán);
4、產(chǎn)權(quán)歸屬不同。購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，那么，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
5、交易條件不同。大產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸自己，擁有隨意處分、收益的權(quán)利，所以隨時(shí)都可以交易。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房交易因?yàn)椴缓戏?，所以已?jīng)購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房出手也比較困難。
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么
1、符合城市總體規(guī)劃：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會(huì)得到房產(chǎn)證。
2、合同中有詳細(xì)的規(guī)定：雖然小產(chǎn)權(quán)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但購(gòu)房可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保護(hù)權(quán)益。所以必須對(duì)各種情況做詳細(xì)約定，如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。
3、開(kāi)發(fā)主體要合法：不管是誰(shuí)開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，都必須獲得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加。