2、房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。
3、除法律規(guī)定或當事人另有約定外，不能對房屋進行分割，不能終止房屋共有關系。只有出現(xiàn)法定或約定事由，導致共同關系歸于消滅時，共有人才能對財產進行分割。例如：夫妻財產的分割，只有在婚姻關系解除時，才能對共同財產進行分割。
共有房產離婚怎么分
1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。
2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
4、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
雙方均主張房屋所有權怎么辦
一般而言，人民法院會結合出資貢獻、居住情況等因素來進行綜合的考量，會優(yōu)先照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行處理，在條件允許的情況下，將房屋判決給直接撫養(yǎng)子女的一方或者女方或無過錯方。在某些特定情形下，還可以將房屋判決給離婚后生活困難的一方。