2、申請辦理次序不一樣：一般是先出房屋網(wǎng)簽備案，之后才能申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理手續(xù)，換句話說獲得房產(chǎn)證要在房屋網(wǎng)簽以后的。
3、產(chǎn)權(quán)證辦理時間不一樣：網(wǎng)簽后至獲得房屋產(chǎn)權(quán)證明大約需要30個工作日日，辦理房產(chǎn)證明到獲得房產(chǎn)證大約需要7個工作日日。
二手房過戶需要注意什么
1、核查產(chǎn)權(quán)年限是否清晰。賣家一定要房子的每個人，根據(jù)檢查房產(chǎn)證和承租人身份證核實，核對無誤就可以。
2、必須盡可能將房屋價款的支付放到房產(chǎn)證更名后再進(jìn)行，或可以使用提存的形式申請辦理房子價款的支付，以盡量降低風(fēng)險性。交易雙方一定要到政府部門指定房產(chǎn)交易場地申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)，按國家規(guī)定的繳納各種各樣交易手續(xù)費(fèi)，領(lǐng)到政府部門授予的房產(chǎn)證，最好是交易雙方能一手交錢一手拿房(指房產(chǎn)證)。
3、要確定產(chǎn)權(quán)過戶交易稅費(fèi)。買家應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過戶后房產(chǎn)證上注冊登記的權(quán)屬人，防止簽約后家庭主要成員轉(zhuǎn)變再去考慮變更或調(diào)整房產(chǎn)權(quán)屬人情況發(fā)生。
4、買家需要注意所購買房產(chǎn)是不是在質(zhì)押的狀態(tài)下，來確認(rèn)買賣及入住時間。賣方房屋假如已經(jīng)質(zhì)押中，是不可以過戶的，買家還可以用買房合同來作為抵押辦理貸款。
5、房屋所有權(quán)是不是明確。賣家一定要房子的每個人，根據(jù)檢查房產(chǎn)證和承租人身份證核實，核對無誤就可以。
6、買賣房子是否有效。房屋所有權(quán)是不是明確，房子是否存在質(zhì)押，房子有沒有被司法部門被查封等。
7、買家是否具備購房，及其簽訂的買房合同是不是真實有效。
除此之外，買家還要注意房子存不存在債務(wù)等諸多問題，保證自己具備購房，及其買房合同的合理合法實效性。最終，在產(chǎn)權(quán)過戶前，賣家必須將房屋質(zhì)量問題和其它缺陷解決好，以保證買家的利益。