2、完善程度不同：預(yù)驗房存在問題較多，可能需要整改和修復(fù)局部房屋內(nèi)外工程項目。正式驗房基本上不存在整改和修復(fù)項目。
收房驗房的注意事項有哪些
1、檢查房屋是否已經(jīng)滿足交付的條件。這時可以根據(jù)開發(fā)商給予的“竣工驗收備案表”查看相關(guān)的交付條件，看開發(fā)商是否已經(jīng)滿足相關(guān)要求了，若是沒有達(dá)標(biāo)，購房者最好是不要收房，以免影響到個人的基本利益。
2、對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測量，看是否與開發(fā)商給到的面積相差在3%以內(nèi)。要是產(chǎn)生誤差比較大的話，購房者有權(quán)讓開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。若是購房者不需要補(bǔ)償，這種情況下是可以要求退房的。
3、檢查新房的墻面、地面，看是否有存在空鼓或者開裂的情況。要是不嚴(yán)重的話，自行修復(fù)一下即可。而要是比較嚴(yán)重的，一定要讓開發(fā)商修補(bǔ)，等后期確認(rèn)沒問題后，才可驗收，確保后期正常施工。
4、對室內(nèi)的水路、防水、電路進(jìn)行驗收。主要是看室內(nèi)的衛(wèi)生間的防水是否做好，若是會漏水到樓下肯定是不行的，需要讓開發(fā)商重做。并確認(rèn)室內(nèi)的開關(guān)、插座、燈具是否能正常使用。
5、檢查室內(nèi)門窗是否安裝緊固，要是出現(xiàn)松動的話，也是要及時聯(lián)系開發(fā)商修補(bǔ)的，等處理好之后再進(jìn)行檢查，看門窗是否還存在其它問題。當(dāng)驗收不再有問題后，才可在開發(fā)商提供的交房合同上簽字，對個人的利益更有保障。
驗房要看到什么證明才能收房
驗房要看到商品房房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、房屋交接書等證明才能收房。