房貸利率下調(diào)能不能換銀行申請房貸？
房貸利率下調(diào)是否可以申請房貸分為兩種情況：如果當(dāng)前正在申請房貸，還沒有簽訂合同，這時候房貸利率下調(diào)，用戶是可以更換銀行申請的。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，這時候就不可以更換銀行了，想要更換銀行必須結(jié)清房貸結(jié)束合同，這樣一來用戶需要自己承擔(dān)違約金的損失。房貸利率下調(diào)需要去銀行辦理嗎
房貸利率下調(diào)不需要去銀行辦理，銀行會自動換算的。房貸利率下調(diào)對于購房者來說是能節(jié)省購房成本，降低利息支出的。房貸降息了，會根據(jù)房貸合同的約定，自動計算新的利息。現(xiàn)在的房貸利率是LPR+基點的模式，如果選擇的是浮動利率，那么LPR下行時，房貸利息就會減少，到了第二年銀行會自動按照新的利率計算利息，不需要用戶去銀行辦理額外的手續(xù)。當(dāng)然，如果轉(zhuǎn)換成LPR+基點，但是選擇的是固定利率，那么房貸利息是固定不變的。
房貸利率是什么意思
房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
所謂房貸利率調(diào)整日，其實指的就是重定價日。一般采取浮動利率政策的住房商業(yè)貸款都會有一個重定價周期，最短為一年。而每過一個重定價周期，到了重定價日，就會按最新LPR報價算上銀行規(guī)定的基點數(shù)(基點數(shù)一經(jīng)確定，在整個貸款期限都將保持不變)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一周期也結(jié)束后再重新計算。
而若房貸選擇的是固定利率，那自然不存在利率調(diào)整日了。還有，如果申請辦理的是住房公積金貸款，那一般要等到中國人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率之后，房貸才會于次年的1月1日開始執(zhí)行新利率;若是在貸款期限內(nèi)中國人民銀行一直都沒有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的話，那住房公積金貸款利率也不會發(fā)生變化。
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