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咫尺 發(fā)表于 2022-6-9 13:20:19

組合貸款是要先還公積金嗎?

組合貸款還款不是單獨(dú)先還商貸或是公積金貸款,而是按照的商貸和公積金貸款比例,分別還兩種貸款。如果是提前還款的話(huà),可以先還公積金貸款,也可以選擇先還商業(yè)貸款,還可以選擇一起還,對(duì)于組合貸款提前還款先還款項(xiàng)沒(méi)有明文要求,可以自己選擇。在申請(qǐng)組合貸款之后,怎么還款,能不能提前還款,都是在貸款合同里面有的。



申請(qǐng)組合貸款流程
1、到銀行提出借款申請(qǐng)

借款人帶上購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款,這里要注意,如果是夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)后,就會(huì)審核借款人提供的資料,根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,并確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款買(mǎi)房的話(huà),多半就是用剛購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行擔(dān)保,所以去產(chǎn)權(quán)部門(mén)也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),通常來(lái)說(shuō),這筆資金不會(huì)經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的手,貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

組合貸款買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)
1、如果購(gòu)房者是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高,而想要申請(qǐng)組合貸款的話(huà),申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候,借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金,且公積金賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、對(duì)于準(zhǔn)備申請(qǐng)組合貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在申請(qǐng)貸款的時(shí)候應(yīng)該以公積金為主,因此要盡量先用足公積金貸款的額度,并盡量延長(zhǎng)貸款期限,同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限,以便降低月還款額,同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、購(gòu)房者在申請(qǐng)組合貸款之前,一定要先確定貸款金額是多少,畢竟貸款的審查是很?chē)?yán)格的,組合貸款更為嚴(yán)格,公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改,所以貸款申請(qǐng)人及配偶,需到公積金管理中心查詢(xún)最高可貸款金額,并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。組合貸款最高可貸額度,是由兩個(gè)方面決定的,分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度,兩者中較低者,就是組合貸款最終的可貸款額度。

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