住房按揭貸款合同有什么注意事項(xiàng)
1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。
3、購房合同要只約定首付款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時(shí)間(貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上)，否則購房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。
4、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。
5、最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。以減少不必要的損失。
6、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
7、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
買房貸款合同編號在哪里查詢
1、銀行官網(wǎng)查詢?？梢灾苯拥卿涃J款行的官方網(wǎng)站，找到“個(gè)人貸款”頁面，點(diǎn)擊進(jìn)入，查詢“我的貸款詳情”，就可以在里面找到購房貸款合同編號。
2、房產(chǎn)管理局查詢。可以帶上自己的身份證到購房地的房地產(chǎn)管理局的窗口去查詢自己的購房貸款合同編號，或者直接登錄房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢也可以。
3、住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢。如果申請的是住房公積金貸款的話，就可以登錄住房公積金管理部門的網(wǎng)站，在自己的賬戶信息處都會有貸款信息，點(diǎn)擊“貸款信息查詢”，就可以查到自己的購房貸款合同編號了。
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