人死了房產(chǎn)證要如何過戶呢
1、到居委會(huì)開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明;2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);
3、持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。
房產(chǎn)證有什么作用
1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。
房產(chǎn)證過戶要注意什么
1、有些房屋屬于多人共同財(cái)產(chǎn)，我們?cè)谵D(zhuǎn)讓房屋時(shí)要經(jīng)過共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓，還要確認(rèn)該房屋是否存在有出租或者抵押情況。如果是二手房存在這類情況，首先要跟賣家針對(duì)這類問題進(jìn)行協(xié)商解決方法，買房者必須要確保購買的二手房不會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下再進(jìn)行購買二手房。
2、現(xiàn)在有很多賣家在出售房屋時(shí)都將房屋里面的一些家具等設(shè)備留下來當(dāng)做跟買房者議價(jià)的籌碼。如果買家覺得這些東西的確值錢，日后也派的上用場(chǎng)，那就必須在辦理過戶手續(xù)時(shí)要和賣家確認(rèn)下家具設(shè)備品牌，數(shù)量，和是否能夠正常使用。
3、買房者在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)千萬不能將房款一次給完，必須要留一筆尾款，預(yù)留一些尾款方便在交接房屋時(shí)結(jié)算其他費(fèi)用。在辦理過戶手續(xù)之前向該小區(qū)的工作人員核實(shí)原房東是否有存在欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東之前拖欠的費(fèi)用以及滯納金。
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