房產(chǎn)評估費用通常由誰支付呢?
在房屋買賣中,需要評估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方承擔的。1、貸款評估:此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值,確認貸款發(fā)放金額,這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出,現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔。
2、過戶評估:當土地性質(zhì)為商業(yè)時,也需要評估公司評估過戶價,住宅不需要評估報告,此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔,通常為房屋承受方擔承。
房產(chǎn)評估的原則規(guī)定
1、供需原則:商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時,則價格上升,否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。
2、替代原則:在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn),價格趨于一致。
3、最有效使用原則:以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。
4、貢獻原則:它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)
5、合法原則:房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時,不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。
6、估價時點的原則:估價時點又稱:估價基準日、估價期日、估價時間,是一個具體的日期,通常年、月、日表示,估價額是該日期的價格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的,房地產(chǎn)價格有很強的時間性,它是某一時點的價格,不同的時點,同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格,也就是說,估價實際上只是求取某一時點上的價格,所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時,必須假定市場情況停止在估價時點上,同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
房產(chǎn)評估的流程是怎樣的
1、明確估價對象的實體狀況,如對土地,應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號,以及坐落位置用途,面積、形狀等;對房屋,應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
2、明確估價對象的權(quán)利狀態(tài),如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán),房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。
3、明確估價對象的范圍,如單純評估土地的價值,或單純評估房屋的價值,或評估一幢房屋中的某個部位等等,都必須明確。
4、明確估價目的,由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的,其估價結(jié)果往往不同。所以,必須明確委托估價人請求估價的目的是什么,以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。
5、明確估價時點,某房地產(chǎn)的估價結(jié)果,是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點上的價格。因此,必須明確估價時點,如果不確定估價時點,房地產(chǎn)估價是沒有意義的。
6、明確估價報告交付的日期,交付估價報告的日期一般由委托估價方提出,也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定,一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。
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