推遲過戶的房子可不可以買呢？
推遲過戶的房子最好不要買，在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續(xù)，而是等待一段很長的時間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續(xù)。但這并不保險，由于交易時間過于延長，增加了交易過程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進(jìn)行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉(zhuǎn)讓的可能，即一房二賣的可能。二手房推遲過戶的風(fēng)險
1、一方違約風(fēng)險
在沒過戶之前，買賣雙方可能會因?yàn)榉績r的波動而要求調(diào)整交易價格。尤其是在城市房價高速上漲的那幾年，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網(wǎng)簽、貸款、過戶等，甚至轉(zhuǎn)手另賣都有可能。
這種風(fēng)險一旦發(fā)生，就極易導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買方最終無法取得房屋所有權(quán)。當(dāng)然，在一定條件下，買方也可以通過訴訟拿到不動產(chǎn)權(quán)證，但這肯定要付出大量的時間、金錢和精力。
2、有貸款的房子，賣方有不按時歸還貸款的風(fēng)險
如果賣方所售房子有貸款，在過戶之前就應(yīng)該還清貸款。如若賣方未按要求還清貸款，則房子有可能會被銀行收回，買方可能會落得“房、錢兩空”的境地。
3、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險
在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人可能會到法院申請查封、保全該房。一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而導(dǎo)致錢房兩空的風(fēng)險。
4、政策變化風(fēng)險
購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的。一旦新政出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因?qū)е露愘M(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。
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