法拍房過戶材料
法拍房過戶需拿出法院出示的協(xié)助執(zhí)行通知書、民事裁定書、委托拍賣行拍賣的委托拍賣書，且這些一定要是原件，還要攜帶拍賣單位和成交人簽署的成交確認(rèn)書、原本房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證申請表格。購買法拍房需要注意什么問題?
1、盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況
購房者在拍賣房產(chǎn)前，務(wù)必對房產(chǎn)的現(xiàn)實狀況做一個詳細(xì)全面的了解，即前期的摸底工作要扎實。另外，還要多調(diào)查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子。
其實，現(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊伍，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對外負(fù)債的情況、房產(chǎn)實際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。另外，還有專業(yè)律師幫你把控風(fēng)險，你可了解詳情后再決定是不是參與競買。
2、先識別“輪封”房
對于拍賣房源最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。比如，究竟有多少個法院查封?如果有多個法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權(quán)人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險就會非常大，而且拖的時間也長。
3、注意其余增加的費用，做好衡量
建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。
因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅守心理價格。
4、確保資金到位，不然會浪費保證金
對自身財務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。
頁:
[1]