公積金貸款一般是是初審嚴(yán)還是復(fù)審嚴(yán)呢？
公積金貸款是初審嚴(yán)。因?yàn)檫@一步主要是對(duì)申請(qǐng)人的信用情況進(jìn)行核查，以及評(píng)估出所購(gòu)房屋的價(jià)值，而在復(fù)審的時(shí)候，則只需對(duì)文件資料進(jìn)行確認(rèn)，例如擔(dān)保手續(xù)流程是否無(wú)誤，合同簽訂是否規(guī)范等。所以這個(gè)部分是非常嚴(yán)格的，需要提供詳版的征信報(bào)告，如果上面有代償、逾期次數(shù)過(guò)多，很有可能會(huì)被拒絕。征信不好的用戶，建議養(yǎng)個(gè)半年左右再去試。公積金貸款注意事項(xiàng)
1、公積金賬戶余額可以用來(lái)付首付
公積金是需要先使用才可以提取出來(lái)，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。想要將公積金提取出來(lái)作為房屋的首付款款是行不通的。
2、住房公積金的使用范圍
很多人認(rèn)為公積金可用范圍廣，只要與房屋有關(guān)即可使用。其實(shí)，關(guān)于公積金的使用范圍有明確規(guī)定：住房公積金僅用于職工購(gòu)買(mǎi)(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。除此之外，房屋的任何花費(fèi)使用都不能夠提取公積金。
3、子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。
4、公積金貸款額存在最高上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。
5、提取總額可以超過(guò)房款總額
公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。
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