非住宅是不是門(mén)市房嗎呢？
非住宅不僅僅是門(mén)市房。非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅。其實(shí)包括：商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、辦公用房、醫(yī)療用房、公共福利用房、軍事用房等。購(gòu)買(mǎi)非住宅需要注意哪些問(wèn)題
1、生活成本：
住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。
2、落戶：
由于住宅和非住宅的土地性質(zhì)不同，非住宅是在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，在國(guó)家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對(duì)于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。
而且非住宅類房屋是不限購(gòu)的，但是無(wú)法使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款購(gòu)房，且首付比例不得低于50%，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購(gòu)買(mǎi)房屋地的教育資源。
如何區(qū)分住宅與非住宅
1、購(gòu)買(mǎi)條件不同：
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住宅類房屋時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過(guò)非住宅類房屋的話，是不影響買(mǎi)房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)買(mǎi)非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。
2、稅費(fèi)不同：
購(gòu)房者買(mǎi)賣(mài)二手住宅涉及的交易稅費(fèi)為，增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。而買(mǎi)賣(mài)非住宅涉及的交易稅費(fèi)為，增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。
3、落戶及入學(xué)要求不同：
在通常情況下，購(gòu)房者之所以想在城市買(mǎi)住宅商品房，除了理財(cái)外，最大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域?qū)W校資源并辦理入學(xué)手續(xù);但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區(qū)域的學(xué)校資源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費(fèi)繳納等都有所不同。因此在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區(qū)別。
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