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雪凌漫宇 發(fā)表于 2022-6-21 11:24:53

買商鋪有什么注意事項

1、選擇人口集中的地區(qū)

要選擇人流量大的街區(qū),是周邊商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設(shè)施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行,尤其是開設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪,不管是自己做生意還是用于出租,都是不錯的選擇。

2、注意客流的方向與分類

商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪,街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同,而形成不同的特點。要選擇交通通暢,往來車輛人流較多的街道,避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè),由于行人的走向習(xí)慣,客流量不一定相同,要細(xì)心觀察客流的方向和客流的年齡構(gòu)成等,在較多客流的一側(cè)選址。


3、停車要方便

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一,盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方,例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點,或者出租車??奎c。另外,店鋪門前或附近有便于停車的地方,這樣會給顧客帶來方便。

4、樓層選低不選高

很多顧客因購物時間過長導(dǎo)致體力欠缺或趕時間等許多原因,不愿意選擇那些樓層較高的商鋪購物,所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤,所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。

5、社區(qū)底商的潛力巨大

社區(qū)是居住人群穩(wěn)定、消費便利的地段,這里選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區(qū)往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望,所以選擇有發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)是商選址的一大技巧。從長遠(yuǎn)眼光看,社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前途一片光明,所以應(yīng)該根據(jù)具體情況選擇合適的時機和條件入駐,以獲取更大收益。


買店鋪可以貸款嗎
1、首先需要說明,商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類,不屬于個人住房貸款,所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的,可以從貸款公司借款,如果自身條件比較好,能忍受較長的等待時間,推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時,需要借款人的身份證明,收入證明,商鋪購買證明,抵押證明等資料,以及需要滿足銀行提出的其它條件。

2、同時,在正確提交申請資料以后,借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。只要能償還貸款,還款能力良好,按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

3、據(jù)了解買商鋪可以申請銀行貸款,但必須滿足以下條件:借款人具有完全民事行為能力,能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。

4、目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成,貸款期限長不能超過10年,按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率,較個人住房貸款利一點。另外,由于商鋪屬于性房產(chǎn),所以沒有首套房、二套房之分,也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房,也會按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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